徐州生态旅游规划设计单位 上海美觉景观规划设计供应

文旅本身就各种难。经营难、融资难、转型难、创新难……万达文旅、东方园林文旅、海航旅游、棕榈股份、山水文园，徐州生态旅游规划设计单位、新华联文旅等以往的明星企业也都是困难重重。景区日子也不好过，门票价格下降，复核降级摘牌为景区敲响了警钟；特色文旅小镇热度背后更是哀鸿遍野，各种死法历历在目；文旅演艺竞争日趋激烈，徐州生态旅游规划设计单位，精品项目依然匮乏；玻璃天桥多地遭审查，不少项目已经停摆。虽然国家和地方都在积极地扶持旅游发展，但不能回避的是大多数文旅项目确实投资大、回收慢，并且极易受政策、市场、自然灾害和重大事件等各种因素的影响，比如今年的病毒，不知道要倒掉多少文旅项目，徐州生态旅游规划设计单位，那能说是旅游规划的问题吗？显然不是，项目开发失败或者不盈利的原因实在太多了，旅游规划不能当也当不起这个背锅侠。90年代中期，我国旅游度假区的建设如火如荼,促进了旅游规划在全国大规模地进行。徐州生态旅游规划设计单位

旅游景区的规划分为总体规划、详细规划，其中详细规划又分为控制性详细规划和修建性详细规划。详规完成以后，还必须作施工设计，只有施工图出来后才能正式开始施工。如果只是委托做总体规划，是根本不可能用来施工的。每一个层次的规划的目的是为了解决某一层次的问题，不可能期望一个规划解决所有问题。如果因此说这个规划的"可操作性"不高，那就是误解了总体规划。海南特色旅游小镇的发展水平与其文化旅游产品开发密切相关，而文化旅游产品的开发主要是围绕小镇的特色文化旅游资源进行。近年来，在国家、省鼓励旅游产业政策推动下，海南特色旅游小镇开发了一些具有一定有名度文化旅游产品，尤其是福山咖啡文化小镇的文化旅游产品在全省影响力比较大。这些文化旅游产品是特色旅游小镇的关键，起着积聚人气、助推小镇发展的作用。温州山地旅游规划旅游规划具有较强的透明度。

专项旅游规划，下一步也会逐步发生。随着全国十五旅游发展规划制定之后，我们就研究一个问题:规划怎么落实?提出的任务就是继续进行专项规划，并与相应的投资联系在一起，就可以推动规划的落实。目前正在做两件事情，一是西部旅游投资规划，这是一个专项规划，专门研究投资问题，成果已经产生。二是配合三峡工程的进展，还搞了一个跨区域的组合性规划，三峡区域旅游发展规划，成果也已经产生。从三峡库区来说，是湖北、重庆一省一市，但是区域规划同时还涉及到四川、湖南和贵州，形成五个省区市的组合性规划。

调整和整合的功能：没有行政规划，则其他的行政管理活动如组织、人事、协调、控制等都无从实施。旅游业是综合性比较强的行业，旅游规划具有科学、合理地实施旅游相关行政的功能是针对每一个部门来说的，但行政管理有时需要各个部门的协调一致才能达成行政目标，促进旅游业的发展。随着我国旅游业的迅猛发展，旅游规划需求日盛，未来旅游规划何去何从?旅游规划将有以下七个主要转变:旅游规划方向:从宏观框架向操作性的实践转变;旅游规划方法:从感性向科学转变;旅游规划形态:从单一向多元转变;旅游规划方式:从封闭向开放转变;旅游规划内容:从物质性向可持续发展转变;旅游规划监督:从松散向制度转变;旅游规划过程:从静态向动态转变。很早旅游规划只是为一些旅游项目或设施做一些市场评估和场地设计，如饭店、旅馆等。

随着我国旅游业的发展，旅游规划的内容和形式层出不穷，而掌握和遵循旅游规划开发的原则，是弥补不足、解决矛盾、达到预期效果的重要条件。具体原则如下:1.市场原则:有源源不断不断的客源，才能使旅游目的地长久不衰。旅游客源市场受许多因素的制约，如游人的动机/旅游资源的吸引力/地理位置，社会经济环境的变化，在规划时必须适应旅游市场的变动。2.形象原则:通过开发必须创造出鲜明的形象，这是旅游规划的基本要求。旅游形象要有自己的特色/鲜明的主题/无穷的魅力，才能吸引众多的旅游者，增强旅游目的地的吸引力。忌讳抄袭/模仿，没有特色。旅游规划具有科学、合理地实施旅游相关行政的功能是针对每一个部门来说的。无锡田园旅游规划设计案例

90年代以来，生态旅游规划理念渗透到各种旅游规划之中，逐渐发展成为旅游规划的主流和方向。徐州生态旅游规划设计单位

商业模式设计关键内容是景区赢利模式设计和投入产出分析，解决景区需要投哪些钱，投往何处，哪些项目可以开发商自己建设、自己运作，哪些项目只要建好出租，哪些项目需要引入新的合作伙伴，从哪里赚到钱，何时是盈亏平衡点的问题，对于旅游地产项目:还要明确哪些地块必须购买，哪些地块只要租赁，其费用多少。景区赢利模式设计和投入产出分析是开发商关注点，规划方案中至少要出现投资估算表、流动资金估算表、资金筹措及计划使用表、全投资现金流量表、资金来源与运用表、资产负债表、借款偿还表、损益表、销售收入和销售税金计算表、成本与费用估算表、固定资产折旧计算表、无形资产和递延资产摊销表、敏感性分析计算表等13张表格。徐州生态旅游规划设计单位

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